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永亨H按1.86厘低絕全城

(綜合報道)(星島日報報道)自從中銀香港(2388)上周帶頭下調銀行同業拆息掛按揭利率(H按)後,銀行在按揭市場之角力轉到H按的定價戰中,永亨(302)昨夥拍中原及經絡推出「置抵H按計畫」,最新H按利率為H加1.65厘,實際供樓利率低至1.86厘,低絕全城。

  根據計畫,客戶由今日起,凡經中原地產購買一手或二手物業,即可獲轉介至永亨銀行,全期按息低至H加1.65厘,即實際供樓利率低至1.86厘,較中銀上周給予客戶最低之1.91厘再低5點子。

其他條款方面,永亨除包括現金回贈高達貸款額之1%外,還包括鎖息上限低至最優惠利率P減3厘,即2.25厘,更貼近巿面上,介乎2.15厘至2.4厘之最優惠利率按揭(P按)息率。若客戶在永亨存款總值達100萬港元,更可享P減3.1厘的鎖息上限。

就永亨今次出招,渣打香港個人銀行業務主管禤惠儀昨表示,渣打現時最低H按利率亦可做到H加1.7厘,但須為該行之特選客戶,或使用該行戶口作出糧用途。禤氏又指,該行暫無考慮下調H按利率至H加1.65厘,但會密切留意市況發展再作調整。

中銀香港副總經理兼產品管理主管周澤慈則認為,H按未來下調的空間不大,因為樓按有一定資金成本,再減價對銀行本身並不健康。周氏又指,早前下調H按,是因為不希望在P按上打價格戰,該行未來希望能在H按利率上,保持比P按利率低15至25點子,讓客戶可作區分。

另外,中原按揭業務發展經理王美鳳昨指出,銀行調減H按息或優化H按封頂息率可提高其樓按競爭力,由於現時H按與P按息率已拉闊至約0.3厘,預料H按選用比例會增加。

不過,經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓卻認為,下半年按揭市場競爭將更為激烈,相信H按使用比例仍難以重返2010年期間,逾九成的活躍水平。

  另一方面,銀行受到美國十年期國債孳息率回升帶動,長期資金成本上升。中銀香港昨宣布,由今日開始,客戶於9月前提取「可換樓定息按揭計畫」的息率,5年定息將由原來的2.4厘調整至2.65厘,7年定息則由原來的3厘調整至3.15厘,3年定息維持2.4厘不變。客戶若在9月前提取,則仍可享受調整前之息率。

資料來源: Yahoo!

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