代理料今年內港整體樓按息率變動不大
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，2014年上半年銀行積極推廣低息H按，H按大受市場歡迎成主流產品，驅動上半年新造按息由去年平均2.2%降至2.1%，預期今年內本港整體樓按息率變動不大，2014年下半年平均按息仍處於2.1%低水平，計及通脹率之實質按息仍屬「負數」，維持負利率環境。
她估計，2014年上半年新批出一手住宅按揭額較去年同期升60%，全年計料按年增加80%至680億元，創下03年有紀錄以來的歷史新高。全年新批出按揭預料可達2,250億元，按年升約15%，新取用按揭貸款額亦預測可達1,850億元，按年增加17%，2項數字均略高於08年水平，反映今年按揭貸款量出現溫和增長，但仍屬偏低水平。
王美鳳又表示，美國聯儲局今晚公布議息結果，市場對於量寬結束及資金走向敏感，但認為量寬完全結束前，按揭市場競爭會維持激烈，若第4季銀行資金上升，儘管不會在按息反映，但可能會削減其他優惠如信用卡免找數簽帳及超市禮券等。
她又估計，銀行將因應市場應對加息需求，推出定息按揭，但息率會較一般按揭有溢價，下半年將仍以拆息按揭為市場主流。
王美鳳預期，下半年一手用家比例仍會增加，市場採用二按等配套成趨勢，相信非銀行類財務機構會續推高成數按揭產品。
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